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成都五环即将开建,沿线6区县平均单价8000元/m?地铁房源!

年底7号线的开通,将串连起主城区2.5环环线,给居住在2.5环的东南西北购房者带来交通便捷。


但是对于居住在温江双流龙泉青白江新都的市民来说,如果要想去近邻的区县,一绕车多太拥堵,二绕路远收费高。


那么今年将开建的五环路就是值得期待的环线道路了。


▲五环路


成都五环路位于第一绕城高速外侧、二绕内侧,将新建一条环状一级公路,将成为串联起6区县的一条重要快速通道。


全长约142.5km,经青白江(新工大道)、龙泉(成环路)、天府新区直管区(华龙路、麓山大道、牧华路)、双流(双楠大道)、温江(凤凰大道)、郫县(南北大道)、新都(鸿运大道)等路段。


▲五环路串联的区县


这对买房在成都周边郊县的购房者来说,是个喜大奔普的事啊!去隔壁区县吃喝就方便多了!


你买房在郫都区,吃排骨吃腻了,想换哈口味,开车100码的速度,直接沿南北大道南下,直通双流双楠大道,最多就10多分钟,就可以吃上双流的正宗兔脑壳了!



下面闷墩儿就自己的观点,分析下五环路的通车对于各个区县的影响,以及沿线均价8000元/m?就能拿下的房源!





  新都区:



新都区的地理区域是一个半椭圆形,五环路的规划将新都主城区工业区石板滩区域都规划进去了。


对带动新都周边地方发展有好处,同时也能加强新都区与周边区县的联系。


新都润扬观澜鹭岛目前在售2期4栋、3期1、2、3栋高层住宅,在售116平米、126平米两个户型,清水均价8000-8700元/m?


▲润扬观澜鹭岛


项目地址:绕城大道与育英路交汇处(成都五龙山公园旁)


价格:均价8400元/平米

装修状况:毛坯


绿化率:70%

容积率:3.00 


停车位:1354

物管费:2.18元/平方米·月


交房时间:2018年12月2、3期已开楼栋交房



点评:


楼盘位于新都绕城路附近,总体来讲楼盘户型无硬伤,规划有湿地公园,距离公园还有规划道路相隔且不近,且地处即将修建的公园的南边。


小区物业2.2元,车位每月450元,收费偏高,均价8300元价格在周边的楼盘来说算较高。


小区一期绿化率中规中矩,如果后期湿地公园能落实小区价值便能跟上。





 温江区:



温江区的地理区域是一个三角形,四环在三角顶点过的。


五环有部分是经过温江城区,对以后成都市区域政策温江依靠五环路还是能享受到部分。


光华大道中国西部文化城目前在售67-107平米房源,均价6400元/平米,127-267平米的洋房在售,均价7300元/平米,支持公积金贷款。


▲中国西部文化城


项目地址:光华大道三段南侧花土路936号(地铁四号线凤凰大街站旁)


价格:均价6400元/平米

装修状况:毛坯


绿化率:31%

容积率:1.80 


停车位:2692

物管费:1.95元/平方米·月


交房时间:预计2017年8月30日全面交房



点评:


项目离温州县城还是有几公里,菜市,超市目前与小区有一定距离,楼盘附近的配套稍微少一点。


背面是已修好的小区,南面是在建楼盘,西边是园林,右边是空地,4号线2期地铁离项目1公里距离左右。


户型设计和绿化都比较不错,小区入户大厅挑高3米,两梯五户,南北通透,旁边是7中,缺点是楼盘附近有高压线





 天府新区、双流区:



双流、天府新区目前都在城南,现在是地铁交通全力打造的区域,加之五环路的规划,将给区域内发展带来锦上添花的效果。


双流威兰德小镇一期少量户型63平米房源在售,清水均价7500元/平米


▲威兰德小镇


项目地址:双楠大道与白河路交叉口(双流新党校南侧)


价格:均价7500元/平米

装修状况:毛坯


绿化率:23%

容积率:3.30 


停车位:2636

物管费:2.00元/平方米·月


交房时间:2016年12月31日交房



点评:


项目的特点是有地暖系统,但是目前周边的交通和配套稍显不足。


没有私家车无论到双流县城还是成都主城区都比较耗时间。


小区外公交站点有804路、双流8路(双流职教中心站),双流彭镇客运中心,价格在双流区算是比较便宜的了。





双流北京城建龙樾湾近期会加推95平米、105平米、125平米户型,清水价格8200元/平米


▲北京城建龙樾湾


项目地址:双楠大道银河路160号(双流运动公园旁)


价格:均价8200元/平米

装修状况:毛坯


绿化率:39%

容积率:3.20  


停车位:6840

物管费:1.98元/平方米·月


交房时间:预计2018年12月31日交房



点评:


项目旁边有8500亩生态公园,整体环境景观较好,户型没大的硬伤。


目前小区周边配套不是很完善,占地太大,且又连成一片,仅有的出入口不便于业主日常出入。





天府新区雅居乐十里花巷在售建面101-160平米户型,高层清水小户型均价7500元/平米,精装大平层均价12000元/平米


▲雅居乐十里花巷


项目地址:麓山大道2段19号(龙福路与麓山大道交汇斜对面)


价格:均价7500元/平米

装修状况:毛坯


绿化率:30%

容积率:1.72  


车位比:1:1

物管费:3.80元/平方米·月


交房时间:预计2018年12月6#—9#交房



点评:


目前项目新推单价不高,但是属于大户型,户型不错。


项目周边目前没有较大的商业配套,学校有实验外国语和金苹果幼儿园。


规划的地铁站较远,如果没私家车目前交通比较不便,天气好的时候能看到龙泉山脉,但是周边有一个公墓。





 青白江区:



青白江区目前不在成都限购范围内,其地理区域是一个长条形状,五环路规划将青白江区部分区域纳入。


虽然其没有和四环有接壤,中间被新都区隔开,但环状规划长远看对青白江区是有利的。


青白江嘉合凤凰岛高层现房在售建面约68-79平米,清水售价约6000-6800元/平米,在售70-200平方米多层和小高层,售价约8000元/平米


▲嘉合凤凰岛


项目地址:凤凰大道二段765号(政务中心副楼旁)


价格:均价6400元/平米

装修状况:毛坯


绿化率:30%

容积率:3.00 

 

停车位:1476

物管费:2.00元/平方米·月


交房时间:预计2017年12月30日8、14、15号楼交房



点评:


项目在周边楼盘中偏高,靠近青白江大生态公园,环境不错,小区内绿植面积不足。


交通配套都比较中规中矩的,没什么特别的亮点,目前来看青白江区域的房价涨势都比较缓慢,对于纯居住刚需人群可以考虑。





 郫都区:



郫都区的地理区域是一个长方形,五环路的规划将从郫都区主城区中间穿城而过。对于区域内居民来说,上五环更便捷、方便。


郫都区龙光君悦华庭目前有少量2期现房,户型为建面91-103平米套四,均价6100元/平米


▲龙光君悦华庭


项目地址:蜀都新城中信大道顺河路口(中信未来城南侧)


价格:均价6100元/平米

装修状况:毛坯


绿化率:32%

容积率:3.00 


停车位:1180

物管费:1.70元/平方米·月


交房时间:预计2017年交房



点评:


项目在郫县顺河路口,规划有一河三公园,如果后期能落实还不错,目前周边北、西、南三面是空地待修。


小区离地铁6号线二期有轨电车约900米,离新修郫县人民医院约1500米。


周边学校有郫筒二小、郫县一中、嘉祥外国语学校,距离都在1公里以内。





 龙泉驿区:



龙泉驿区的地理位置像扇形,比较宽阔。依次向外有十陵镇、西河、大面、龙泉驿区。


五环从龙泉的经开区穿过,现在区域内的人流量正在逐渐增大,环路的规划对龙泉的发展很有利,毕竟往外发展是龙泉山脉,环路将带动经开区的发展。


大面板块电建地产云立方目前在售高层建面80-100平米套二、套三户型,均价7500元/平米


▲电建地产云立方


项目地址:成龙大道与大面西路交汇处(川师成龙校区西侧)


价格:均价7500元/平米

装修状况:毛坯


绿化率:31.90%

容积率:4.99  


停车位:4098

物管费:1.85元/平方米·月


交房时间:预计2019年4月底3期11#交房



点评:


在大面板块价格算是便宜的楼盘,小区外的绿化和商业配套还稍显欠缺,旁边的川师成龙校区适合饭后散步。


2号线地铁距离项目3公里的距离,比较远,户型没有太大的硬伤,在配套上后期能跟上来对于小区的品质提升会有很大的帮助。



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作者|编辑:热得遭不住的闷墩儿


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