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【房产】一二线涨幅全部回落,市场热度转向三四线

国家统计局18日发布的70大中城市房价数据显示:重点监测的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市房价环比下降或持平,但部分三四线城市房价仍在上行过程中,一起来看4月哪些城市房价变动明显,未来楼市总基调又将如何?



一线楼市降温,北京成交量大幅下跌


国家统计局初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点。北京、上海新建商品住宅价格环比分别涨0.2%、跌0.1%,深圳持平。二手房方面,北京、广州环比涨幅有较大回落,其中北京房价环比零增长,上海、深圳二手房房价环比涨幅小幅扩大。4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。


  自今年“3 .17”楼市调控政策实施以来,北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据,2017年4月,北京全市新建商品住宅共网签2767套,同比2016年4月下滑48.9%。与此同时,二手房交易则出现了比较大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。


而从各大房地产中介公司的实际签单量来看,成交量普遍下滑幅度在70%左右,有近三成小区的门店出现了零成交的情况。而像北京市场上最大的中介链家,“3 .17”政策出台后的7周时间里,成交量出现了7连降,其中4月第四周,成交量仅为调控前高峰水平的11%。




市场热度转向三四线,后续调控将继续扩围


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,3月份开始,全国各地调控政策纷纷收紧,这说明房价上涨的潜在压力依然存在。包括增加外来人口社保的缴纳年限、实施认房又认贷等政策,都有助于降低投资投机购房需求的比例。后续随着政策效应的释放,部分城市房价过热的现象有望减少,二季度全国70城房价指数也将处于平稳运行的区间。

  

  中原地产市场分析师张大伟也预计,后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,整体市场的调控目标是明显的托底盖帽,约束房价上涨过快区域,去库存城市政策平稳。

  

  他还表示,从市场走势看,一二线涨幅回落已经出现,预计很快在二三季度会出现环比下行的表现;三四线城市依然会在投资需求推动下,有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。




 





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