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揭秘 | 距离西湖断桥不到300米的宝地,为何闲置十余年?

钱江晚报-杭州房产

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  西湖边的豪宅,历来备受关注。最近,杭州产权交易网上一条公告吸引了钱江晚报记者的注意,公告显示:“保俶路39号绿宝商务公寓(即达盟山庄)1幢404室等6处房产公开转让。”


  达盟山庄是杭州最早的酒店式公寓之一,位于宝石山下,距离西湖断桥的直线距离不到300米,抬头就能看到保俶塔。2000年其售价就高达2000美元/㎡。


  不过记者了解到,这批房源已转让过多次,过去几年均因无人问津而流拍。


  更让记者好奇的是,达盟山庄二期地块至今仍未开发,已荒置十余年。


达盟山庄小区入口处,就能看到保俶塔


多年来流拍数次

最新评估价约5.7万元/㎡


  沿着保俶路,经过宝石山下四弄往南不远处,就能看到右边一处假山石上印着“达盟山庄”的字眼,从这里望入小区,宝石山和高高矗立的保俶塔已在眼前。


  小区不大,只有一幢楼,即达盟山庄一期“绿宝商务公寓”,共五层,白色外立面以及复古的欧式弧形大阳台,一眼便能看出年代感。门卫边上,还竖着一块文化牌,上面以《达盟山庄志》的方式讲述着小区来历——从1993年,宝石地区3号、4号“棚户区”整治改造,到后来西湖边集休闲、旅游、度假于一体的国际商住区。



达盟山庄小区内景


  走近公寓楼,底层是商铺以及健身房等功能区;2到3层主要为95㎡左右的小户型,据物业表示这两个楼层入住率较高;4到5层都是跃层设计面积超过200㎡的大户型,空置率较高,挂在杭州产权交易网上打算转让的房源都在4层,从404室到409室共6套房源。



达盟山庄顶层,保俶塔就在眼前


  据杭州产权交易所工作人员称:“待转让房源的产权方是一家国有单位,房源三证齐全。现在有意向想看房的人有不少,但要年后再进行挂牌拍卖。其实这几套房源前几年已经挂牌过多次,一直没有卖掉。”


  公开资料显示,从2010年至今,达盟山庄仅有3套二手房成交记录。2010年9月成交过一套215.34㎡的房源,均价25541元/㎡,2011年1月成交一套101.84㎡的房源,均价50078.55元/㎡。另一套面积95.94㎡的房源是2016年9月27日成交的。小区物业处人员告诉记者:“今年行情比较火爆,最新的评估价要5.7万元/㎡。”



达盟山庄顶层


  物业处还透露,“除了挂在产权交易网上的6处房源,还有约4处房源也在悄悄托人出售,但都没有挂在中介平台上,有朝北的小户型,单价在5.5万元/㎡左右。这些房源其实都空置多年,有的房东早已移民,有的还有别的住处。”


杭州最早的酒店式公寓之一

2000年左右就卖2000美元/㎡


  西湖边的豪宅历来抢手。而达盟山庄所在的地段,不仅离西湖只有几步之遥,更是老牌的行政中心,浙江省民政厅、浙江省政协办公楼、浙江省人民大会堂等均坐落在周边。在链家地产官网上,附近一处宝石山下五弄20号的93.22㎡精装修三房,最新的挂牌单价要60073元/㎡。


  作为老牌豪宅的达盟山庄,相对价格不高,却仍遭受市场冷遇,只怪“硬伤”不少。除了户型大,购买门槛高,杭州产权交易所工作人员介绍,由于是商住公寓,产权为40年,目前待转让的这几处房源,房产证上的产权年限到2051年,因此只剩下34年。另外,水电均为商用标准,屋内不通煤气管道,物业费也颇高,8.8元/㎡·月,而同样是西湖边豪宅的柳浪东苑二期,物业费也仅4.5元/㎡·月。



达盟山庄小区楼内过道


  事实上,达盟山庄也曾风光无两。其所在的宝石山下3号、4号地块,作为杭州市旧城改造重点项目,曾被寄予厚望。1993年,市政府下发旧城改造规划批复,由“杭州达盟物业有限公司”对这一地块进行成片改造、开发建设和经营管理。自1999年底开工,于2001年交付使用的达盟山庄一期“绿宝商务公寓”,定位为“杭州首个涉外酒店式公寓”。2000年左右杭州市中心的房价也才3500~5000元/㎡,达盟山庄就以2000美元/㎡的单价出售给来杭投资的外商,按当时的汇率,相当于均价在16000元/㎡以上,是当之无愧的当年杭州最高端楼盘之一。


  据物业透露,早期公寓内确实住了颇多老外,但后来陆续搬走,至今仍住在公寓内的外籍业主只剩下一户日本籍家庭。


宝石山麓的达盟山庄二期

西湖边绝版宝地荒置十多年



达盟山庄志


  从小区门口的《达盟山庄志》上能发现,达盟山庄实则由一期绿宝商务公寓和二期度假酒店别墅区组成,总建筑面积约2万平方米。然而,令人纳闷的是,从一期交付至今,已过去16年,仍未见到二期踪影,整个达盟山庄仅绿宝商务公寓这一栋楼。那么,二期去哪儿了?


  10年前,曾经在杭州房产业内颇有影响力的《楼市》杂志,租用达盟山庄一楼的房源作为办公场所。不过说起达盟山庄二期,一位曾经的老员工表示:“有二期吗?为什么一点印象都没有?哦,是不是边上那块我们用来当停车场的空地?”



达盟山庄二期地块


  带着疑问,记者从物业处了解到,二期其实就在公寓楼西面,连着宝石山东麓,抬头就能看到保俶塔。步出公寓西门,首先映入眼帘的一处有着几间简易棚屋的空地,再往西已是茂密的植被,一块标着“达盟山庄养生度假民宿”的规划设计牌,正隐藏在几颗小树后面,规划牌上除了显示出设计效果图、红线标示图,还写着网址和电话信息。



达盟山庄二期规划图


  通过该网址,记者也看到了更详细的二期规划细节,“围绕中心景观水池布置各种户型,面积段从60㎡到248㎡不等……”


  作为西湖边的宝地,何以只见规划,不见动工?杭州市城市规划研究院资深城市规划专家汤海孺告诉记者:“因为这块地方,其实已经属于西湖风景区范围,所以用地建设都会经过严格控制,如果有些规划不符合要求,就会通不过审批。”


  不过也有知情人士透露:“虽然之前搁置了那么多年,但杭州达盟物业有限公司从去年以来已在和一家央企洽谈合作,后期仍有继续推进项目的可能。”


一份法院民事判决书

牵出二期地块闲置多年的真相


  细心的读者可能发现了——作为只有40年产权的商业地产,2001年就交付使用的达盟山庄一期,房产证上的产权年限到2051年,那么以此推算,达盟山庄一期直到2012年前后才办出房产证。


  其实,早在2004年,达盟山庄所有人达盟物业有限公司因为欠西湖房地产集团3000多万元,其8套房子被法院强制拍卖用来偿还债务。当时,因为这8套房子没有产权证,曾被媒体聚焦质疑“没有产权证的房子能拍卖吗?”


  达盟山庄一期产权证为何拖了10年才办出来?这跟二期地块闲置有关系吗?记者多方辗转打听,最后在一份落款日为2016年9月2日的杭州市西湖区人民法院民事判决书上,找出了浮沉的真相——



判决书截图


  这份编号为(2016)浙0106民初1857号的判决书显示,原告为浙江六合盛房地产开发有限公司,被告是杭州达盟物业有限公司。


  原告六合盛房产诉称,2008年4月30日,原、被告签订协议,约定由被告负责开发达盟山庄二期项目用地地块。原告对该项目的投资租赁总额为1800万元,相应获得该项目建筑面积822平方米的度假会所的50年使用权。2014年9月15日,原、被告双方签订合作补充协议,被告承诺在2014年12月31日前与国土资源局就达盟山庄二期土地签订相关协议。然而,被告至今未与杭州市国土资源局签订土地租赁协议,项目一直未开工建设。


  被告达盟物业有限公司则提供了一份关于凤起路延伸线及达盟山庄二期工程建设有关问题的专题会议备忘录,证明由于凤起路保俶路隧道工程,达盟山庄二期项目于2000年暂停审批,直到2013年12月4日才取得实质性进展。


  在这份判决书里还透露,2011年8月1日,杭州市国土资源局诉至西湖区人民法院,要求被告达盟物业有限公司支付达盟山庄一期项目拖欠的土地出让金、滞纳金及利息。


  2012年12月19日,杭州市政府曾发文支持达盟山庄二期进行土建工程,前提是达盟物业有限公司需缴清一期补交出让金之后,方可允许二期重新签订土地补充协议。


  2015年1月27日,杭州市国土资源局复函给被告,指出达盟山庄二期项目用地原以行政划拨方式供地,土地用途为旅游休闲用地,现已不符合《划拨用地目录》,建设项目批准后应以租赁方式办理土地有偿使用手续。截止到法庭辩论终结,被告仍未履行支付达盟山庄一期项目土地出让金的义务,因此亦未与杭州市国土资源局办理土地有偿使用手续。


  至此,关于这块西湖边宝地为何闲置十多年未开发,答案已经水落石出。


  杭州市国土资源局土地利用处一位相关负责人表示:“(达盟山庄)这事时间跨度太久,对这块地的具体情况不是很清楚。但是关于这类土地,不能用现在的眼光去看过去的问题。”



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这块宝地何时能开发?会呈现出怎样的作品?

期待达盟山庄二期的点个ZAN咯




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